Opracowanie wielobranżowe urbanistyczno-architektoniczne rozszerzające koncepcję konkursową o uwarunkowania środowiskowe warunkujące nowe wytyczne inwestora w zakresie funkcjonowania całości przedsięwzięcia. Przygotowany materiał stanowił podstawę do skutecznego uzyskania decyzji środowiskowej wraz ze wszystkich koniecznymi zapewnieniami, promesami od dostawców mediów. Kluczowym zagadnieniem było jak najbardziej efektywne wykorzystanie wód termalnych w zakresie ogrzewania basenów, kąpieli leczniczych przy hotelach, zespołach apartamentowców oraz domach seniora. Każda jednostka hotelowa lub mieszkalna posiada do nich dostęp co czyni ją niepowtarzalną w skali tradycyjnych założeń deweloperskich.